无房产证房屋买卖协议受法律保护吗

无房产证房屋买卖协议并不必然不受法律保护，其法律效力较为复杂。

首先，从合同效力角度来说，如果协议是双方真实意思表示，行为人具有相应民事行为能力，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么依据《民法典》第一百四十三条，该协议是有效的。《民法典》第四百六十五条也规定，依法成立的合同，受法律保护。比如双方约定在房屋满足一定条件后办理过户等内容，从合同角度看是有效的，双方需要按照协议履行各自的义务，像买方付款，卖方在能办理房产证时积极协助办理等。

其次，《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这也说明无房产证不影响房屋买卖协议本身的效力。

然而，没有房产证会存在诸多风险和不确定因素。一方面，房屋可能存在权属争议、违法建设或者手续不全等问题。如果是权属争议，可能导致协议无法继续履行；如果是违法建筑，协议可能会被认定无效。另一方面，在没有房产证的情况下，买方无法及时办理房屋产权过户登记，无法获得完整的物权保护，可能会面临卖方一房多卖或者房屋被抵押、查封等风险 。所以，虽然无房产证房屋买卖协议可能有效，但风险不容忽视，交易时一定要谨慎。