无房产证房屋买卖协议受法律保护吗
我最近打算买套房子,可房子没有房产证,卖家说可以签买卖协议。我有点担心,这种没房产证的房屋买卖协议受法律保护不?我想了解下要是签了协议,我的权益能不能得到保障,会不会有啥风险,希望能有人详细说说。
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无房产证房屋买卖协议并不必然不受法律保护,其法律效力较为复杂。 首先,从合同效力角度来说,如果协议是双方真实意思表示,行为人具有相应民事行为能力,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么依据《民法典》第一百四十三条,该协议是有效的。《民法典》第四百六十五条也规定,依法成立的合同,受法律保护。比如双方约定在房屋满足一定条件后办理过户等内容,从合同角度看是有效的,双方需要按照协议履行各自的义务,像买方付款,卖方在能办理房产证时积极协助办理等。 其次,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这也说明无房产证不影响房屋买卖协议本身的效力。 然而,没有房产证会存在诸多风险和不确定因素。一方面,房屋可能存在权属争议、违法建设或者手续不全等问题。如果是权属争议,可能导致协议无法继续履行;如果是违法建筑,协议可能会被认定无效。另一方面,在没有房产证的情况下,买方无法及时办理房屋产权过户登记,无法获得完整的物权保护,可能会面临卖方一房多卖或者房屋被抵押、查封等风险 。所以,虽然无房产证房屋买卖协议可能有效,但风险不容忽视,交易时一定要谨慎。

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