婚后自己买房子可以只写自己一个人名字吗

我结婚了,现在想买套房子,想只写我自己一个人的名字。不知道在法律上允不允许,也担心以后要是有财产纠纷会有麻烦,所以想了解一下婚后自己买房子到底能不能只写自己一个人的名字呢。
张凯执业律师
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婚后自己买房子是可以只写自己一个人名字的。因为在购房操作中,是否只写一个人的名字,主要取决于当事人的意愿,法律并没有强制限制。


不过,关于房产的实际归属问题则较为复杂。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。也就是说,如果是用夫妻共同财产购买的房子,即便房产证上只写了一个人的名字,在没有特殊约定的情况下,该房产仍然属于夫妻共同财产。


但存在特殊情况,如果满足以下条件,房子可以认定为个人财产:一是使用个人财产购买。比如一方用自己的婚前积蓄、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等个人财产来买房,且房产登记在自己名下,那么该房子就属于个人财产;二是有书面约定。根据《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果夫妻双方书面约定婚后购买的房子归一方所有,那么这种情况下,即使只写一个人的名字,房子也属于约定方的个人财产 。


总之,婚后买房可以只写一个人名字,但要注意房产归属要根据财产来源以及是否有约定等情况综合判断。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的,按照法律规定应归夫妻共同所有的财产。

夫妻个人财产:指明确属于夫妻一方的财产,比如一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿等 。

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