question-icon 婚前买房是否可以写双方的名字?

我打算和对象在婚前买房,不知道能不能在房产证上写我们两个人的名字。要是可以写的话,之后万一感情出问题,房子的归属又该怎么算呢?我很想了解这方面的法律规定。
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  • #婚前房产
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婚前买房是可以写双方名字的。从法律角度来看,在房产证上登记名字是对房屋产权归属的一种确认方式。 从物权角度理解,房屋作为不动产,其产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,当在婚前买房时把双方名字都写在房产证上,就相当于通过登记的方式,确定了双方对该房屋共同享有产权。 从实际情况来说,婚前买房写双方名字通常有以下几种情况。如果双方共同出资购买房屋,那么写上双方名字是对各自出资的一种体现,在这种情况下,双方按照出资比例对房屋享有相应份额。比如,一方出资60%,另一方出资40%,没有其他特殊约定时,就按照这个比例来确定双方在房屋产权中的份额。如果双方没有明确约定出资比例,一般会被视为等额按份共有。 另外,如果一方出资,但愿意在房产证上加上另一方名字,这在法律上可以看作是一种赠与行为。一旦完成产权登记,赠与就生效,另一方也成为房屋的共有人。不过,如果之后双方感情出现问题涉及到房屋分割,还需要结合具体情况和证据来确定各自的权益。例如,如果能够证明一方的出资是附条件的赠与,比如是以结婚为条件,当条件未成就时,出资方可能有权要求返还出资或对房屋进行重新分割。总之,婚前买房写双方名字在法律上是可行的,但涉及到产权和分割等问题时较为复杂,建议在买房过程中明确双方的权利和义务,必要时可以签订相关协议。

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