周围有油烟的情况下可以买房吗?

我看中了一套房子,但发现周围环境有油烟问题。我担心这会影响居住体验和房子的价值,可又觉得房子其他方面还不错。我想知道从法律角度来看,周围有油烟的情况下我还能不能买这套房,买了之后会有什么潜在风险吗?
张凯执业律师
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从法律角度来看,周围有油烟的情况下是可以买房的,但需要综合多方面因素来谨慎考虑。


首先,我们来了解一个法律概念——相邻权。相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十四条规定,不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。如果周围的油烟排放违反了相关环保标准,对您的正常生活造成了影响,那么您作为房屋的所有人或使用人,是享有要求排放方采取措施消除影响的权利的。


在买房前,您可以通过一些方式来了解周围油烟的情况。一方面,可以查看该区域是否有相关的环保审批文件,确认油烟排放是否符合国家规定。另一方面,可以咨询当地的环保部门,了解该区域是否存在油烟污染的投诉记录。


如果您决定购买这套房子,并且在入住后发现周围油烟问题严重影响了您的生活,您可以先与相关责任方进行沟通协商,要求其采取措施解决油烟问题。如果协商不成,您可以向环保部门投诉,由环保部门进行调查处理。若油烟排放方的行为给您造成了损失,您还可以依据《中华人民共和国民法典》第一千二百二十九条“因污染环境、破坏生态造成他人损害的,侵权人应当承担侵权责任”的规定,向法院提起诉讼,要求排放方承担赔偿责任。


然而,购买周围有油烟问题的房子也存在一定风险。比如,油烟可能会对房屋的装修、家具等造成损害,增加您的维护成本。而且,从市场价值的角度来看,存在油烟污染问题的房子可能会在一定程度上影响其后续的转手价值。所以,在决定是否购买时,您需要充分权衡利弊,综合考虑自己的经济状况、居住需求以及对油烟问题的接受程度等因素。

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