物业管理是否可以用差额征税？

在物业管理服务中，是可以在特定情况下采用差额征税方式的。

首先，我们来解释一下差额征税。简单来说，差额征税就是以取得的全部价款和价外费用，扣除支付给规定范围纳税人的规定项目价款后的余额为销售额来计算应纳税额。这能避免重复征税，减轻企业的税收负担。

对于物业管理服务适用差额征税，主要依据的是相关税收政策规定。根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

这里要特别注意的是，差额征税的适用范围是有明确限定的。就目前而言，仅针对物业管理服务中收取的自来水水费这一特定项目可以实行差额征税。也就是说，只有在收取和支付自来水水费这个业务上，物业管理公司能够用支付出去的水费来冲减收取的水费，以剩下的余额作为销售额去计算增值税。

在实际操作过程中，物业管理公司需要准确核算收取和支付的自来水水费。要保存好相关的发票、凭证等资料，以便在税务申报和检查时能够提供有效的证明。同时，在填写纳税申报表时，要按照规定正确填写差额征税相关栏目，确保税额计算的准确性。

总之，物业管理公司在自来水水费这一项目上可以采用差额征税，但对于其他业务，目前并没有普遍适用的差额征税政策。如果对税收政策还有疑问，可以咨询当地税务机关或专业的税务顾问，以确保公司的税务处理符合法律规定。