房贷有流水没有收入证明能买房吗

一般来说，房贷有流水没有收入证明也是有可能买房的，但具体情况因银行和实际情形而异。

首先，银行要求提供收入证明，目的是评估借款人是否有稳定且足够的还款能力，以此来防控信贷风险。通常所说的收入证明包含两方面，一是借款人所在单位开具的证明，二是银行代发工资流水。

从法律规定来看，《个人贷款管理暂行办法》第十二条规定，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料 。银行需要综合评估借款人的还款能力等情况。

实际操作中，如果没有收入证明，有一些办法可能帮助解决问题。比如提供自存流水，即借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后打印出来交给银行，以此证明自己有稳定且足够的收入来源，不过并非每家银行都认可这种自存流水。此外，一些自由职业者或者个体工商户没办法找到工作单位开具收入证明，银行对于这一点要求也不会过于死板，允许贷款人用其他的资料来替换收入证明，比如营业执照、个税缴纳证明等。

如果对自己的收入流水不是那么有信心，在申请房贷的时候，可以提高首付比例，或者购买面积小一点的房子，这样也可以降低银行对于收入流水的要求。但要注意，提供的资料必须真实有效，一旦发现造假，银行有可能会退回贷款资料并拒绝贷款。

相关概念：

收入证明：是在办理买房按揭、银行贷款、信用卡等业务时，由当事人单位出具的，用于证明其经济收入情况，需加盖公司公章，直接反映办理人的还款能力。

银行自存流水：指借款人自行在每月固定日期向同一银行账户存入规定金额，一段时间后打印出来的流水记录，可作为证明自身收入和还款能力的一种材料。