question-icon 买房子没有银行流水怎么办?

最近打算买房,可自己平时收入大多是现金交易,没什么银行流水,担心会影响贷款。想知道在这种情况下,有没有什么办法可以解决,让我能顺利买房贷款呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,银行流水是银行评估购房者还款能力的重要依据之一,但没有银行流水也并非就不能买房,以下为您介绍一些办法及相关法律依据: 首先,如果是已婚人士,夫妻双方的银行流水可以一起提供 。根据银行贷款审批的相关要求,只要夫妻共同流水加起来满足银行规定的额度要求,就有可能通过贷款申请。这是因为夫妻在婚姻关系中,经济上具有一定的关联性和共同性,银行会综合考虑家庭整体的还款能力。 其次,还可以往银行卡中一次性存入大额存款,同时提供其他大额财产证明,像房产、汽车、基金、大额保单等。银行要求提供流水的核心目的是确认您有足够的还款能力,这些大额财产可以作为您财力的证明。虽然法律上没有明确针对此的具体条文,但从银行贷款业务的常规操作和风险控制角度,这样做能够增加银行对您还款能力的信心。 再者,有些银行允许借款人提供有效的担保证明。比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责 ,再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明整体还款能力符合要求,银行也可能放贷。不过,各银行政策不同,并不适用于所有银行。这一操作依据来源于担保法相关规定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任 。 另外,部分银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,但前提是每月都是在同一固定时间缴纳,以此证明借款人有稳定、固定的收入。不过同样不是所有银行都接受这种方式,具体要多咨询几家银行。这是因为稳定的纳税、社保和公积金缴纳记录,在一定程度上能够反映您收入的稳定性和持续性。 最后,如果时间充裕,自己做足流水也是可行的办法。银行流水进进出出都算,经常往准备打印流水的银行卡里转账、转出,频繁交易不定时不定金额,通过银行卡、ATM、柜台、手机APP、支付宝、微信互相转来转去,能让银行流水逐渐符合要求。一般每天交易5、6次,每次几千、上万的流通,很快银行流水就会达标。但要注意最好在看房的过程中就开始着手做。 相关概念: 银行流水:指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。 担保证明:是一种书面文件,由保证人出具,承诺在债务人无法履行债务时,承担相应的偿还责任。

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