question-icon 购房合同不成立的条件有哪些以及买房子银行流水要多少?

最近在考虑买房,和开发商签合同前想了解清楚,如果合同最后不成立会是什么情况,都有哪些条件会导致合同不成立呢?另外,买房办贷款需要银行流水,也想知道一般得有多少流水才行,心里好有个底。
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首先来说购房合同不成立的条件: 一是当事人就合同主要条款未达成一致。合同主要条款像房屋位置、价格、面积等得双方都谈妥了才行,如果对这些关键内容有分歧,没协商一致,合同就不成立。《中华人民共和国民法典》规定,当事人必须就合同的主要条款协商一致,合同才可能成立 。 二是当事人未采用法律规定的形式订立合同也未履行主要义务。比如法律规定购房合同要书面形式,要是没签书面合同,双方也都没实际履行主要义务,像没付房款、没交房等,合同就不成立。 三是合同不具备要约和承诺阶段。要约就是一方提出订立合同的意思表示,承诺是另一方同意要约的意思表示,这是合同成立的基本规则,少了这两个阶段合同不成立。 四是订约主体有问题。如果出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力,比如是无民事行为能力人,那签的购房合同不成立。 五是合同客体不确定。要是房屋具体信息不明确,合同客体不确定,合同也没法成立。 接着说买房子银行流水的问题。银行流水金额要求并没有统一标准,通常银行会要求流水是每月还款额的2倍左右。这是为了确保购房者有足够的还款能力。比如每月房贷要还5000元,那银行可能会要求月流水在10000元以上。不过不同银行、不同贷款产品要求有差异。有些银行要求更严格,可能达到还款额的2.5倍甚至3倍;一些银行在借款人有其他资产证明等情况下,要求会相对宽松些。而且除了金额,银行也会看流水的稳定性、流水是否为真实有效的收入等。 相关概念: 要约:一方提出订立合同的意思表示。 承诺:另一方同意要约的意思表示。 订约主体:实际订立合同的人。 合同主体:合同关系的当事人,实际享受合同权利并承担合同义务的人。

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