购房合同不成立的条件有哪些以及买房子银行流水要多少？

首先来说购房合同不成立的条件：

一是当事人就合同主要条款未达成一致。合同主要条款像房屋位置、价格、面积等得双方都谈妥了才行，如果对这些关键内容有分歧，没协商一致，合同就不成立。《中华人民共和国民法典》规定，当事人必须就合同的主要条款协商一致，合同才可能成立 。

二是当事人未采用法律规定的形式订立合同也未履行主要义务。比如法律规定购房合同要书面形式，要是没签书面合同，双方也都没实际履行主要义务，像没付房款、没交房等，合同就不成立。

三是合同不具备要约和承诺阶段。要约就是一方提出订立合同的意思表示，承诺是另一方同意要约的意思表示，这是合同成立的基本规则，少了这两个阶段合同不成立。

四是订约主体有问题。如果出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力，比如是无民事行为能力人，那签的购房合同不成立。

五是合同客体不确定。要是房屋具体信息不明确，合同客体不确定，合同也没法成立。

接着说买房子银行流水的问题。银行流水金额要求并没有统一标准，通常银行会要求流水是每月还款额的2倍左右。这是为了确保购房者有足够的还款能力。比如每月房贷要还5000元，那银行可能会要求月流水在10000元以上。不过不同银行、不同贷款产品要求有差异。有些银行要求更严格，可能达到还款额的2.5倍甚至3倍；一些银行在借款人有其他资产证明等情况下，要求会相对宽松些。而且除了金额，银行也会看流水的稳定性、流水是否为真实有效的收入等。

相关概念：

要约：一方提出订立合同的意思表示。

承诺：另一方同意要约的意思表示。

订约主体：实际订立合同的人。

合同主体：合同关系的当事人，实际享受合同权利并承担合同义务的人。