抵押了使用权的车位能买吗?

我看到一个车位,价格挺合适的,但听说这个车位的使用权被抵押了。我不太懂这方面的法律,就怕买了之后会有麻烦,不知道这种抵押了使用权的车位到底能不能买啊?心里很纠结。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下相关概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在车位使用权抵押的情况下,车位使用权人(抵押人)将其对车位的使用权益作为抵押物给了债权人。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,理论上抵押了使用权的车位是可以买卖的。


然而,购买抵押了使用权的车位存在一定风险。一方面,如果原抵押人(车位使用权人)不能按时履行债务,债权人可能会行使抵押权,这就可能导致你购买的车位使用权受到影响,比如被债权人要求收回车位使用权来实现债权。另一方面,在购买时可能存在信息不透明的情况,你可能并不清楚抵押的具体情况,包括债务金额、债务履行期限等。


为了降低风险,在购买之前,你一定要要求卖方提供关于车位使用权抵押的详细信息,比如抵押合同等。同时,可以与抵押权人沟通,了解债务履行情况以及抵押权人对于车位使用权转让的态度。如果可能的话,最好让卖方先解除抵押再进行交易。此外,签订详细的买卖合同,明确双方的权利义务以及违约责任,以保障自己的合法权益。

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