银行抵押的房产可以买吗？
我看到一套挺心仪的房子，后来才知道这房子是被抵押给银行的。我有点犹豫，不知道 能不能买这样的房子。买了之后会不会有什么风险啊？我对这方面不太懂，想了解下从法律角度看能不能买银行抵押的房产。
张凯执业律师
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在日常生活中，遇到被抵押给银行的房产是否能购买，是很多人会面临的问题。接下来从法律层面为大家详细解答。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，从法律上来说，银行抵押的房产是可以买卖的。
不过，购买这类房产存在一定风险，需要谨慎对待。一方面，如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人，在交易过程中可能会出现纠纷。因为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，若抵押人无法偿还债务，银行有权依法处置该抵押房产，届时购房者可能会面临房产被收回的风险。
另一方面，购买者需要确认房产的抵押情况和债务情况。可以要求卖家提供相关的抵押合同、债务清单等文件，到不动产登记机构查询该房产的抵押登记信息。这样能清楚知晓房产是否存在多次抵押、抵押金额大小等情况。
如果决定购买银行抵押的房产，为了保障自身权益，建议在合同中明确约定卖家的违约责任。比如，若因房产抵押问题导致交易无法完成或给购房者造成损失，卖家应承担相应的赔偿责任。同时，也可以要求卖家提前清偿债务，解除房产抵押后再进行交易，这样能最大程度降低风险。
总之，银行抵押的房产可以买，但要充分了解相关法律规定，做好风险防范措施，避免给自己带来不必要的损失。