question-icon 因母亲患病,儿子怕事想卖父母的房子,这房子能买吗?

我在房产市场看到一套房子,卖家说是因为他母亲患病,他着急用钱才卖。但房子是他父母的,我有点担心买了会有麻烦。我想知道这种情况下,我到底能不能买这套房子呢?会不会后续产生什么法律纠纷呀?
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  • #房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,能否购买这套房子需要分情况来看。 首先,我们要明确一个法律概念,房子属于父母的,那么父母就是这套房子的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,正常情况下,只有父母本人或者经过父母合法授权的人,才有权利出售这套房子。 如果儿子没有经过父母的授权就擅自卖房,这是不合法的。即便你和儿子签订了购房合同,也可能因为儿子没有处分权而导致合同无效。《民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。所以一旦出现这种情况,你可能拿不到房子,还得通过法律途径去追究儿子的违约责任,这会很麻烦。 但是,如果儿子有父母的合法授权,比如有经过公证的授权委托书,那么儿子就可以代表父母来出售这套房子。在这种情况下,你和儿子签订的购房合同就是有效的,只要按照正常的购房流程办理相关手续,就可以合法地购买这套房子。不过,为了保险起见,你最好仔细核实授权委托书的真实性和有效性,确保自己的权益不受侵害。 另外,你还需要注意查看房子是否存在其他问题,比如是否有抵押、查封等情况。可以去当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况。如果房子存在这些问题,即便你购买了,也可能会面临诸多风险。总之,在购买这套房子之前,一定要谨慎行事,充分了解相关情况,避免给自己带来不必要的法律风险。

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