没有产权证的安置房子能买吗?

我看中了一套没有产权证的安置房子,价格挺便宜的,有点心动想买。但又担心这样的房子买了会有很多麻烦,比如产权不清晰、以后不能过户之类的。我想了解下从法律角度来说,能不能买这种没有产权证的安置房子呢?
张凯执业律师
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从法律和实际操作层面来看,购买没有产权证的安置房子存在较大风险,不建议购买。下面从不同方面来详细解释。


首先,从产权的角度来说,房屋产权证是房屋所有权的合法凭证。没有产权证,意味着购房者无法从法律上确认对该房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有产权证就没有完成法定的产权登记,购房者在法律上并没有真正拥有这套房子。


其次,从交易风险方面考虑。没有产权证的安置房在交易时,可能存在卖方违约的风险。因为在没有过户之前,房屋的产权仍然在卖方名下,卖方有可能因为房价上涨等原因,反悔交易,甚至将房屋再次卖给他人。这种情况下,购房者虽然支付了房款,但很可能无法取得房屋,只能要求卖方返还房款和承担违约责任。


再者,从后续权益保障来看。没有产权证的房屋在遇到拆迁、征收等情况时,购房者的权益很难得到保障。因为征收补偿通常是针对产权人的,购房者可能无法获得相应的补偿。而且,没有产权证的房子在进行抵押、出租等处分行为时也会受到限制。


最后,关于安置房屋本身,有些安置房屋是有相关政策限制其交易的。在限制交易期内进行买卖,交易行为可能会被认定为无效。比如有些地方规定安置房屋在一定年限内不得上市交易,如果违反规定进行买卖,可能会导致合同无效。综上所述,购买没有产权证的安置房子存在诸多不确定因素和法律风险,为了保障自身权益,建议谨慎购买。

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