没有产权证的安置房子能买吗？

我看中了一套没有产权证的安置房子，价格挺便宜的，有点心动想买。但又担心这样的房子买了会有很多麻烦，比如产权不清晰、以后不能过户之类的。我想了解下从法律角度来说，能不能买这种没有产权证的安置房子呢？

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#安置房屋买卖

共1位律师解答

从法律和实际操作层面来看，购买没有产权证的安置房子存在较大风险，不建议购买。下面从不同方面来详细解释。首先，从产权的角度来说，房屋产权证是房屋所有权的合法凭证。没有产权证，意味着购房者无法从法律上确认对该房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，没有产权证就没有完成法定的产权登记，购房者在法律上并没有真正拥有这套房子。其次，从交易风险方面考虑。没有产权证的安置房在交易时，可能存在卖方违约的风险。因为在没有过户之前，房屋的产权仍然在卖方名下，卖方有可能因为房价上涨等原因，反悔交易，甚至将房屋再次卖给他人。这种情况下，购房者虽然支付了房款，但很可能无法取得房屋，只能要求卖方返还房款和承担违约责任。再者，从后续权益保障来看。没有产权证的房屋在遇到拆迁、征收等情况时，购房者的权益很难得到保障。因为征收补偿通常是针对产权人的，购房者可能无法获得相应的补偿。而且，没有产权证的房子在进行抵押、出租等处分行为时也会受到限制。最后，关于安置房屋本身，有些安置房屋是有相关政策限制其交易的。在限制交易期内进行买卖，交易行为可能会被认定为无效。比如有些地方规定安置房屋在一定年限内不得上市交易，如果违反规定进行买卖，可能会导致合同无效。综上所述，购买没有产权证的安置房子存在诸多不确定因素和法律风险，为了保障自身权益，建议谨慎购买。

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