question-icon 买二手房是否可以零首付?

我打算买套二手房,听说现在有些情况能零首付购房,可又担心不合法。我不太清楚二手房零首付到底行不行,这里面有什么规定和风险呢?希望了解一下相关法律和政策情况。
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  • #二手房首付
answer-icon 共1位律师解答

在我国,买二手房一般不可以零首付。 从法律和政策层面来看,根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定,对于个人住房贷款,是有明确的首付比例要求的。虽然规定会根据不同时期的房地产市场调控情况有所调整,但都不会允许零首付购房的情况出现。这是为了防范金融风险,保障房地产市场的稳定健康发展。如果贷款机构违规提供零首付购房贷款,那么该行为就违反了金融监管规定。 从实际操作角度来说,所谓的二手房零首付往往存在多种违规操作方式。比如虚高房价,卖家和买家串通抬高房屋交易价格,从而从银行多贷款,实现所谓的零首付。但这种行为是欺诈行为,严重的话可能涉嫌诈骗罪。因为购房者向银行提供了虚假的房屋价值信息,骗取银行贷款。一旦被银行发现,银行有权提前收回贷款,购房者不仅面临着巨大的经济压力,还可能要承担相应的法律责任。 另外,即使不考虑违规操作的情况,从金融逻辑来讲,银行也不会轻易提供零首付贷款。银行发放贷款是基于对抵押物(即所购二手房)和贷款人还款能力的评估。零首付意味着购房者没有自有资金投入,银行面临的风险会大大增加。而且如果房价出现波动,购房者很可能因为没有成本压力而选择断供,这会给银行带来巨大的损失。所以,无论是从法律规定还是金融机构的风险控制角度,买二手房零首付都是不可行的。

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