买房定金合同违约后定金可以退吗？

在探讨买房定金合同违约后定金是否可以退还的问题之前，我们需要先明确“定金”这一概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在买房过程中，它是购房者和开发商之间为了保证购房合同能够顺利履行而约定的。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 这就是我们常说的“定金罚则”。

下面分情况来看定金是否可以退还。如果是购房者违约，也就是给付定金的一方违约。例如购房者在签订定金合同后，无正当理由突然不想买房了，这种情况下，按照法律规定，购房者无权要求开发商退还定金。因为购房者的违约行为导致合同目的不能实现，定金就起到了惩罚违约方的作用。

要是开发商违约，即收受定金的一方违约。比如开发商将已经卖给购房者的房子又卖给了其他人，或者擅自改变房屋的户型、面积等重要事项，导致购房者的购房目的无法实现。这时，购房者不仅可以要求开发商退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这是法律对收受定金一方违约行为的制裁，也是对购房者权益的保护。

不过，也存在一些特殊情况。如果因为不可抗力或者意外事件等不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，那么购房者是可以要求退还定金的。比如遭遇地震、洪水等自然灾害，使得房屋无法按照原计划建设和交付。

另外，如果定金合同本身存在无效或者可撤销的情形，例如合同内容违反法律法规的强制性规定，或者存在重大误解、显失公平等情况，购房者也可以通过法律途径要求退还定金。总之，买房定金合同违约后定金能否退还需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。