question-icon 商品房没有预售许可证是否可以销售?

我打算买套商品房,看中了一处楼盘,但听说该楼盘还没有取得预售许可证。我有点担心这样的房子能不能买,没有预售许可证的商品房到底可不可以销售呢?我很怕自己的权益得不到保障,想了解一下相关法律规定。
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  • #预售许可
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在我国,商品房没有预售许可证是不可以销售的。下面从多个方面为您详细解释。 首先,我们来了解一下商品房预售许可制度。这就好比做生意需要有营业执照一样,房地产开发商要预售商品房,也必须拿到预售许可证。这是一种行政许可,是政府为了规范房地产市场,保护购房者的合法权益而设立的制度。开发商只有满足了一系列条件,如已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期等,才能获得预售许可证。 依据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。同时,《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 如果开发商在没有预售许可证的情况下销售商品房,会面临严重的法律后果。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 对于购房者来说,购买没有预售许可证的商品房存在极大的风险。比如,开发商可能因为资金不足等问题导致项目烂尾,购房者可能面临钱房两空的局面;而且,没有预售许可证,后续办理房产证等手续也会存在障碍。所以,为了保障自己的合法权益,购房者在购买商品房时,一定要查看开发商是否具有合法有效的预售许可证。

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