根据民法典，小区共有部分可以分割吗？
我家住在一个小区里，最近听说小区要对一些共有部分进行分割处理。我不太清楚这合不合法，想知道按照民法典的规定，小区共有部分到底能不能分割呢？我担心分割会影响到我们业主的权益。
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共1位律师解答
在法律层面，小区共有部分通常是不可以分割的。我们先来了解一下什么是小区共有部分。小区共有部分指的是由全体业主共同拥有和使用的区域，像小区的公共道路、绿地、电梯、楼道、外墙等。这些部分是为了满足全体业主的共同生活和使用需求而存在的。 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说，小区共有部分是全体业主共有的，不是某一个或几个业主能随意处置的。 第二百七十八条还规定了一些事项需要由业主共同决定，其中包括改建、重建建筑物及其附属设施等涉及共有部分的重大事项。这意味着，如果要对小区共有部分进行改变，必须经过业主共同决定，而且应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 如果未经合法程序就对小区共有部分进行分割，这是对其他业主合法权益的侵犯。受到侵害的业主可以通过与侵权人协商解决问题，若协商不成，还能通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的权益。所以，一般情况下，小区共有部分不能随意分割，需要遵循法律规定和业主共同意志。
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