夫妻离婚时房产能过户给孩子吗？
我和配偶打算离婚，有一套共同名下的房产。我们都希望把这套房子过户给孩子，不知道在法律上是否可行，需要办理什么手续，会不会有什么限制条件，想了解一下具体情况。
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共1位律师解答
在夫妻离婚时，房产是可以过户给孩子的。下面从法律依据、可行性分析、过户流程以及可能存在的问题等方面来详细解答。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，财产所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产属于夫妻共同财产，夫妻双方作为房产的共同所有权人，有权决定如何处分该房产。将房产过户给孩子，实际上就是夫妻双方对共同财产进行处分的一种方式，只要双方协商一致，并且不违反法律法规的强制性规定，这种处分行为就是合法有效的。 从可行性角度分析，这种过户行为是被法律允许的。夫妻双方可以在离婚协议中明确约定将房产过户给孩子，这在法律上属于赠与行为。不过，需要注意的是，这种赠与是不可撤销的，一旦过户完成，孩子就成为了房产的合法所有权人。 关于过户流程，一般来说，首先夫妻双方需要签订离婚协议书，明确房产赠与孩子的条款，并到婚姻登记机关办理离婚登记手续。然后，携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过户时，可能需要缴纳一定的税费，具体的税费标准根据当地的政策而定。 在过户过程中，也可能会存在一些问题。比如，如果房产还有贷款未还清，需要先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清的情况下，银行对房产享有抵押权，未经银行同意，不能随意处分房产。另外，如果夫妻一方在过户后反悔，想要撤销赠与，一般情况下是不被允许的，除非存在法定的可撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。 总之，夫妻离婚时将房产过户给孩子是可行的，但要按照法律规定的程序办理，并且要考虑到可能出现的各种情况。
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