不离婚的情况下夫妻房子可以过户吗?
我和我爱人 感情挺好的,不想离婚。但我们想把房子从他名下过户到我名下,不知道在不离婚的前提下能不能办理过户手续。我不太懂这方面的法律规定,所以想问问大家,不离婚时夫妻房子能过户吗,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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在不离婚的情况下,夫妻之间的房子是可以过户的。这在法律上被称为夫妻婚内房产过户,是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共有房产或一方名下房产进行产权变更登记的行为。
从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就为夫妻婚内房产过户提供了基本的法律保障,只要按照规定进行登记,房产过户就是有效的。
夫妻婚内房产过户通常有两种情况。一种是将夫妻一方名下的房产变更到另一方名下。在这种情况下,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理过户手续。这种过户通常被视为夫妻之间的财产约定,不需要缴纳契税等税费。
另一种情况是将夫妻共有的房产变更登记到一方名下。同样,夫妻双方需要准备好相关证件到不动产登记中心办理。办理过程中,需要填写申请表、提交相关材料,经过审核后即可完成过户。
不过,不同地区对于夫妻婚内房产过户的具体政策和要求可能会有所差异。有些地方可能还需要夫妻双方签订书面的财产协议等文件。所以,在办理过户手续之前,建议先咨询当地的不动产登记中心,了解详细的办理流程和所需材料,以确保过户手续能够顺利完成。
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