破产清算的房企应如何处理？
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当房企进入破产清算程序时，一般会按照以下步骤和方式进行处理。 首先是申请与受理阶段。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，债务人（也就是房企）不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债权人也可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。人民法院在收到申请后，会对申请进行审查，符合条件的，裁定受理破产申请，并指定管理人。管理人由人民法院指定，一般由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构担任。 接着是债权申报。法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。对于购房者来说，如果已经支付了购房款但房屋还未交付，购房者对房企享有债权，需要及时进行申报。申报的债权需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等。 然后是资产清查与评估。管理人接管房企后，会对房企的财产进行全面的清查和评估。这包括房企的土地、在建工程、已建成房屋、资金、债权等所有资产。评估的目的是确定房企资产的价值，以便后续进行处置和分配。 再之后是财产处置。管理人会根据资产的情况，制定财产处置方案，经债权人会议通过后执行。对于房企的土地和房屋等不动产，可能会通过拍卖、变卖等方式进行处置，将其变现为资金。对于在建工程，如果有继续建设的价值和可能性，也可能会引入新的投资方继续建设，以提高资产的价值。 最后是债务清偿。在处置完房企的财产后，会按照法定的顺序进行债务清偿。根据《企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。购房者的债权一般属于普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 总之，房企破产清算的处理是一个复杂的过程，涉及众多法律规定和程序，购房者等债权人的权益需要通过合法的途径和程序来保障。
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