房贷没还完是否可以进行居住权登记?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在我想给父母办理居住权登记,让他们能安心住在这里,但不清楚在房贷没还清的情况下能不能办。我就想了解下,从法律上来说,这种情况允许进行居住权登记吗?
张凯执业律师
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在探讨房贷没还完是否可以进行居住权登记这个问题之前,我们先了解一下居住权的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。



根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。而对于房贷未还清的房屋,虽然房屋因贷款设定了抵押,但这并不影响房屋所有权人基于所有权行使相关权利,包括设立居住权。



也就是说,从法律规定的角度来看,房贷没还完的房屋所有权人是可以为他人设立居住权并进行登记的。不过,在实际操作中,还需要考虑抵押权人的利益。因为设立居住权可能会对抵押物的价值和处置产生一定影响。如果设立居住权影响了抵押权人将来行使抵押权时对抵押物的处置,抵押权人可能会提出异议。所以,在设立居住权时,最好事先与贷款银行(即抵押权人)进行沟通,了解银行的态度和相关要求,避免产生不必要的法律纠纷。

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