房子永久居住权如何办理？
我有一套房子，想给父母设立永久居住权，让他们能一直住在这里。但我不知道具体该怎么办理，是要签合同，还是要去相关部门登记？具体流程是怎样的？希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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首先，我们来了解一下居住权这个概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
在我国，并没有“永久居住权”的说法。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
接着，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着，办理居住权不仅需要签订书面合同，还必须到当地的不动产登记机构进行登记。
办理居住权登记的具体流程大致如下：第一步，准备好相关材料，一般包括居住权合同、双方身份证明、不动产权属证书等。第二步，双方共同前往不动产登记机构提出申请，并填写相关表格。第三步，登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会进行实地查看等程序。第四步，如果审核通过，登记机构会将居住权事项记载于不动产登记簿，并向居住权人发放居住权证明。
需要注意的是，居住权期限是可以由当事人约定的，如果合同中没有约定或者约定不明确的，按照相关法律规定处理。 而且居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。