永久居住权怎样确立？
我想给父母在我名下的房子设立永久居住权，让他们能一直安心住在这里。但我不知道该通过什么方式来确立这个永久居住权，是签协议就行，还是要办什么手续？希望了解一下具体的操作流程和法律要求。
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共1位律师解答
在我国法律里，并没有“永久居住权”这一明确概念，与之相关的是居住权。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。也就是说，想要设立居住权，首先需要双方签订书面的居住权合同，把相关的重要信息都写清楚。 同时，《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这表明，仅仅签订合同还不够，还必须要到相关的登记机构去申请居住权登记，只有完成了登记手续，居住权才正式确立。登记是居住权设立的生效要件，不登记居住权就不成立。 另外，关于居住权的期限，当事人可以自行约定，既可以是固定的期限，也可以是附条件的期限，比如到某个人去世时居住权消灭等。所以，如果你想给他人设立居住权，要按照上述法律规定，先签订书面合同，再进行登记。
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