question-icon 现在房屋回迁房能买卖吗?

我手里有套回迁房,想把它卖了。但不知道现在回迁房能不能进行买卖,要是交易的话合不合法,会不会有什么风险?想了解一下这方面的法律规定。
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  • #回迁房买卖
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于现在房屋回迁房能否买卖,需要分情况来看。 一般来说,如果回迁房已经办理了房产证,那么就和普通商品房一样,是可以进行正常买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。此时回迁房的买卖受到法律保护,买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力,双方需要按照合同约定履行各自的义务。 然而,如果回迁房没有办理房产证,买卖就存在一定的风险。因为没有房产证,房屋的所有权无法进行合法转移,买受人不能取得房屋的完全产权。而且在没有房产证的情况下进行买卖,可能会违反相关规定。例如根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。虽然在司法实践中,对于这类合同的效力认定存在不同观点,但总体来说没有房产证的回迁房买卖风险较大,比如可能会出现卖家反悔、一房多卖等情况,买受人的权益难以得到有效保障。

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