列入拆迁范围内的房产能否抵押给个人？
我有一套房子已经被列入拆迁范围了，现在我手头有点紧，想把这套房 子抵押给一个朋友借点钱应急。但我又不确定这样做合不合法，不知道列入拆迁范围的房产到底能不能抵押给个人呢？
张凯执业律师
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首先，我们来了解一下抵押的概念。抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于列入拆迁范围内的房产是否可以抵押给个人，这需要根据具体情况来看。根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，列入拆迁范围被依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。因为列入拆迁范围的房产，其所有权和使用权在未来会因为拆迁行为而发生改变，存在较大的不确定性。一旦房屋被列入拆迁范围，政府通常会发布拆迁公告，此时房产的权益状态就不稳定了。
如果在这种情况下将房产抵押给个人，对于债权人来说，存在很大的风险。比如，拆迁后房产灭失，抵押物不存在了，债权人的债权就可能得不到保障。而且从法律规定的角度，这样的抵押行为可能会被认定为无效。所以，一般情况下，列入拆迁范围内且被依法公告的房产是不可以抵押给个人的。不过，如果还未发布正式的拆迁公告，房产的权益状态还相对稳定，这种情况下抵押行为的效力还需要结合更多的实际情况和相关证据来综合判断。但为了避免不必要的法律纠纷和风险，建议在进行房产抵押时谨慎考虑房产的相关情况。