开发商是否可以在业主楼下隔出房子？

我家楼下是开发商开发的楼，最近发现开发商打算在楼下隔出房子。我担心这会影响楼体结构安全，也不知道他们这样做合不合法。我想了解下，从法律角度看，开发商到底有没有权利在业主楼下隔出房子呢？

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#开发商建房
#业主权益

共1位律师解答

在判断开发商是否可以在业主楼下隔出房子时，需要从多个方面进行考量。首先，从建筑物区分所有权的角度来看。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼下的空间如果属于全体业主的共有部分，那么开发商是没有权利擅自进行隔断并使用的。共有部分是为了满足全体业主的共同利益而存在的，比如用于公共通行、通风、采光等，如果开发商随意隔出房子，可能会侵犯到业主对共有部分的权益。其次，从规划和审批的角度来说。开发商建设房屋必须严格按照建设工程规划许可证的内容进行施工。如果在业主楼下隔出房子的行为没有经过相关部门的规划变更审批，那么这种行为就是违法的。《城乡规划法》规定，未经许可擅自改变建设工程规划许可内容进行建设的，属于违法建设行为，相关部门有权责令停止建设、限期改正甚至拆除。再者，还要考虑到隔出房子是否会对建筑物的安全造成影响。如果隔出房子的行为破坏了建筑物的主体结构或者影响了建筑物的安全性能，那么这是绝对不被允许的。根据《建设工程质量管理条例》，建设单位、施工单位等都有责任保证建设工程的质量和安全。开发商不能因为自己的利益而损害建筑物的安全，否则要承担相应的法律责任。最后，如果开发商在业主楼下隔出房子的行为侵害了业主的合法权益，业主可以通过多种途径维护自己的权益。比如，可以与开发商进行协商，要求其停止侵权行为；协商不成的，可以向相关的房地产管理部门、规划部门等进行投诉；也可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求开发商恢复原状、赔偿损失等。

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