定西购房定金可以退吗?

我在定西看中了一套房子,当时就交了定金。可回家和家人商量后,又不想买了。我想知道这购房定金能不能退啊,自己也不太懂法律,就怕钱打水漂了,所以想问问法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨定西购房定金是否可以退还这个问题之前,我们先明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。通俗来讲,就是购房者和卖房者约定,购房者先交一笔钱给卖房者,以此表明自己有买房的诚意和决心。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


具体到购房场景,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行买房的约定,那么按照法律规定,定金通常是不能退还的。比如购房者仅仅是因为自己突然改变主意不想买这套房子了,这种情况下就无权要求卖房者退还定金。


然而,如果是卖房者的问题导致合同无法履行,比如卖房者将房子又卖给了其他人,或者房子存在重大质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定,此时购房者不仅可以要求退还定金,还能要求卖房者双倍返还定金。


此外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立,比如因政策调整导致购房者失去购房资格,或者因不可抗力因素(如自然灾害等)无法继续履行购房合同,那么购房者是可以要求退还定金的。所以,定西购房定金能不能退,要根据具体情况来判断。

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