欠钱的情况下,经济适用房能不能被拍卖?

我朋友欠了钱一直不还,他名下只有一套经济适用房。我想知道这种情况下,能不能通过法律途径拍卖他的房子来还钱。具体想了解经济适用房在什么条件下可以被拍卖,相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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经济适用房能否因欠钱而被拍卖,需要分情况来看。


一般情况下,经济适用房本身并不具备直接拍卖的合法资格和条件。因为经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房,其交易受到一定限制。


但是,在某些特定情形下,经济适用房是可以被拍卖的。如果经济适用房经过国家行政部门批准后已经被合法转为商品住房,那么这类房屋便可如同普通商品房一样拥有在司法环节中的公开拍卖权。另外,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖。也就是说,如果该经济适用房并非被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以依法对其进行拍卖。例如,被执行人有多套经济适用房,除了用于保障基本生活居住的那一套外,其余的经济适用房在符合法定程序的情况下,是可以被拍卖用于偿还债务的。


此外,如果经济适用房违反法律法规,拖欠债务或者有其他违约行为,法院也可以依法对其采取强制拍卖等措施。总之,经济适用房的拍卖需要满足一定的条件,并遵循相关的法律程序。

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