离婚后房产未转让是否能要回?

我和前妻离婚时协议把房子给她,但还没办理房产转让手续。现在我有些后悔了,想知道在这种情况下,我能不能把房子要回来呢?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在探讨离婚后房产未转让能否要回这个问题时,我们需要从不同的情形进行分析。


首先,若在离婚协议中明确约定将房产给予对方,这实际上是一种赠与行为。一般而言,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。在房产的情形下,权利转移通常以办理房产过户登记为准。也就是说,如果房产尚未办理过户转让手续,从法律规定的一般赠与角度,赠与人似乎是可以撤销赠与的。


然而,离婚协议中的房产赠与和普通的赠与有所不同。离婚协议是一种涉及身份关系和财产分割的综合性协议。当夫妻双方基于离婚的目的达成房产赠与的约定时,该约定往往是与整个离婚协议紧密相连的。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第六十九条第二款规定,当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款,对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。这意味着,一旦离婚协议生效,其中关于房产赠与的条款也具有了相应的法律效力。除非存在欺诈、胁迫等情形,否则一方不能随意撤销赠与。


如果是通过法院判决离婚,并且判决书明确了房产的归属,那么这是具有强制执行力的法律文书。即使房产未办理转让手续,获得房产的一方也可以依据判决书要求对方协助办理过户。若对方不配合,获得房产的一方可以向法院申请强制执行。


综上所述,离婚后房产未转让是否能要回不能一概而论。如果只是单纯的赠与且未办理过户,在没有特殊情况时,赠与人有撤销的可能;但如果是离婚协议中的房产分配约定,通常需要满足法定情形才能撤销。在实际操作中,若遇到此类问题,建议及时咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。

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