房屋没到期不想租了,能要回押金吗?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年,因为工作变动要去别的城市,不想租了。但房东说没到期押金不退,我想问问从法律角度讲,我这种情况能要回押金吗?
张凯执业律师
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在房屋租赁中,押金是租客向房东提供的一种担保,通常用于保证房屋及其附属物品在租赁期间的完好无损,以及租客按时支付租金等费用。当租赁关系终止时,如果房屋没有损坏且费用结清,押金应退还租客。


对于“房屋没到期不想租了是否可以要回押金”这一问题,要分不同情况来看。


如果租赁合同中有明确约定,例如规定在租赁期内租客提前解约,押金不予退还。这种情况下,按照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。租赁合同属于合同的一种,只要合同是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,那么合同条款对双方都具有约束力。所以,若合同约定提前解约不退押金,房东有权依据合同不予退还。


然而,如果合同没有相关约定,租客提前解约构成违约,但押金并不等同于违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前解约给房东造成了一定损失,比如寻找新租客期间的空置损失等,房东可以要求租客赔偿损失,但不能直接没收押金。如果房屋没有损坏且费用结清,租客有权要求房东退还押金。


如果遇到房东以各种理由拒绝退还押金的情况,租客可以先与房东协商解决。协商不成的,可以收集相关证据,如租赁合同、支付凭证、房屋现状的照片或视频等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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