赠与给孙子的房产能否撤销？

我之前把自己名下一套房产赠与给了孙子，当时也办了相关手续。但最近我发现孙子对我态度变得很差，也不照顾我了。我现在有点后悔把房子送给他，想问问从法律角度，赠与给孙子的房产还能不能撤销呢？

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#房产赠与撤销

共1位律师解答

在法律层面，赠与给孙子的房产在一定情形下是可以撤销的。首先，我们来了解一下赠与合同。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。对于房产赠与，通常需要签订书面合同，并且办理过户登记等手续。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果赠与房产还没办理过户登记，房产的权利还没转移，在没有上述特殊情况时，赠与人一般是可以撤销赠与的。然而，要是房产已经过户给孙子了，也就是财产权利已经转移，这时候要撤销赠与就需要满足特定条件。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果孙子存在上述这些行为，比如严重伤害了你或者对你有赡养义务却不履行，你就可以在知道这些情况后的一年内行使撤销权，向法院起诉要求撤销赠与，收回房产。

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