赠与的房子是否可以收回？

我之前把一套房子赠与了亲戚，现在因为一些家庭原因，我想把这房子收回来。不知道从法律上来说，赠与出去的房子还能不能收回呢？我不太懂法律，就怕不能收回，想了解下具体情况。

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#赠与撤销

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在法律层面，赠与的房子在一定情形下是可以收回的。首先，我们要了解赠与合同的概念。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。简单来说，就是一方心甘情愿把自己的东西白送给另一方，另一方也愿意要。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房子这种不动产而言，权利转移是以办理过户登记为准。也就是说，如果房子还没过户到受赠人名下，赠与人一般是可以反悔，把赠与撤销的。举个例子，老张说要把房子送给小李，但还没去办理过户手续，这时候老张不想送了，从法律上讲他是可以撤销赠与的。不过，该条法律同时规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。比如，某企业家公开承诺给某贫困地区捐赠房屋用于建设学校，并且办理了公证，这种情况下就不能随意撤销赠与。另外，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如，小王把房子赠与给了他的叔叔，但是他叔叔不仅不照顾小王，还经常辱骂小王，这种情况下小王就可以在知道这些情况后的一年内行使撤销权，收回房子。

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