小区底层车库是否可以注册公司？
我想在小区底层车库注册一家公司，不知道这样做合不合法。我了解到注册公司对地址有一定要求，小区车库这种情况比较特殊，我不确定能不能用来注册，也不知道会不会有其他限制条件，想问问懂法律的朋友给我解答一下。
张凯执业律师
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小区底层车库是否可以注册公司，需要分情况来看。
首先，从法律规定上来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。小区底层车库如果本身规划用途并非商业用途，那么它类似于住宅，要用于注册公司，就属于“住改商”的范畴。
如果车库原本就是规划为商业用途的，那么在满足注册公司的其他条件下，一般是可以用来注册公司的。这些条件包括地址明确、能够提供有效的产权证明等。
然而，如果车库是住宅用途，想要用来注册公司，就必须经过一系列的程序。其一，要遵守相关的法律法规和小区的管理规约。比如有些小区的管理规约可能明确禁止将车库用于商业经营。其二，必须获得有利害关系的业主一致同意。有利害关系的业主通常指的是本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，因改变房屋用途对其房屋价值、生活质量受到不利影响的其他业主。只有在获得他们的同意后，才有可能将车库用于注册公司。
所以，不能简单地说小区底层车库一定可以或不可以注册公司，需要综合考虑车库的规划用途、法律法规和相关业主的意见等因素。