高层住宅是否不能注册公司？
我想在高层住宅里注册一家小公司，但是听说高层住宅不能用来注册公司。我不太确定这个说法是不是真 的，想了解下法律上对于高层住宅注册公司是怎么规定的，到底能不能注册呢？
张凯执业律师
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在我国，关于高层住宅能否注册公司，不能一概而论，需要区分不同的情况。
首先，从一般规定来讲，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，如果要把高层住宅用于注册公司，从法律层面上需要满足两个条件。其一就是要遵守相关的法律法规和小区的管理规约。不同地区可能会有不同的地方性规定，有的地方为了城市管理、安全等方面的考虑，可能会限制住宅用于商业用途；小区的管理规约也可能对此有明确的禁止或限制条款。其二是要经过有利害关系的业主一致同意。这里的有利害关系的业主，通常指的是本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。
其次，在一些地方，为了鼓励创业等原因，出台了“住改商”的相关政策，只要满足一定的条件和程序，是允许将住宅包括高层住宅注册为公司地址的。例如，有的地方要求提供相关的证明文件，向相关部门进行备案等。所以，能不能用高层住宅注册公司，还需要结合当地的具体政策来判断。
综上所述，高层住宅在符合法律规定、管理规约以及经过有利害关系业主同意等条件下，是有可能注册公司的，但也要充分考虑当地政策的影响。