鹤壁购房下了定金能退吗？

在鹤壁购房下了定金是否能退，需要分不同情况来看。

首先，我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金一方违约。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下，按照上述法律规定，购房者无权要求退还定金。因为购房者违反了事先约定购买房屋的承诺，所以要承担定金不予退还的后果。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，那么情况就不同了。比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重的质量问题等。根据法律规定，这属于收受定金一方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商没有履行好自己在房屋买卖中的义务，所以要对购房者进行赔偿。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等。根据相关法律精神，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这种情况不是双方的过错造成的，所以定金应当返还给购房者。