购房交了定金后来能退吗？
我之前买房的时候交了定金，可现在因为一些个人原因不想买了，不知道之前交的定金还能不能退回来。我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的，想了解一下在什么情况下定金可以退，什么情况下不能退。
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共1位律师解答
在购房过程中，定金是一个重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是购房者为了表示自己购买房子的决心，先给开发商或者卖家一部分钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 也就是说，如果是购房者自己的原因不想买房了，比如突然不想买这个房子了，或者因为自身资金问题无法继续购买，这种情况下属于购房者违约，按照法律规定，定金是不能退的。因为购房者没有履行自己购买房子的约定。 但是，如果是开发商或者卖家的问题导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定的时间交房，或者房子存在质量问题等，这就属于开发商或卖家违约。在这种情况下，购房者不仅可以要求退回定金，还可以要求开发商或卖家双倍返还定金。 此外，如果因为不可归责于双方的原因导致合同无法签订，比如政府出台了新的购房政策，使得购房者不符合购房条件，那么定金也是可以退还的。因为这种情况不是任何一方的过错导致的。
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