购房下了定金能退吗？

在探讨购房定金能否退还这个问题之前，我们得先明白定金的法律定义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，它起到的是担保合同履行的作用。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

从这个法律条文我们可以知道，定金能不能退要分不同的情况来看。如果是购房者自身的原因，比如突然不想买了或者没有能力支付后续房款等，导致无法履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是没有权利要求退还定金的。因为购房者属于给付定金的一方，自己不履行合同，就得承担相应的后果。

但要是因为开发商的问题，像开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，这就属于收受定金的一方不履行合同义务，在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还定金。另外，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如政策变化导致购房者失去购房资格等，那么购房者是可以要求退还定金的。