question-icon 购房下了定金能退吗?

我前段时间看中了一套房子,当时就交了定金。可现在我家里出了点状况,没办法买这套房了。我想问问,我之前交的购房定金还能退回来吗?我不太懂这方面的法律,很担心定金打水漂,希望能得到专业的解答。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨购房定金能否退还这个问题之前,我们得先明白定金的法律定义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,它起到的是担保合同履行的作用。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 从这个法律条文我们可以知道,定金能不能退要分不同的情况来看。如果是购房者自身的原因,比如突然不想买了或者没有能力支付后续房款等,导致无法履行购房合同,那么按照法律规定,购房者是没有权利要求退还定金的。因为购房者属于给付定金的一方,自己不履行合同,就得承担相应的后果。 但要是因为开发商的问题,像开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,这就属于收受定金的一方不履行合同义务,在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还定金。另外,如果是因为一些不可归责于双方的原因,比如政策变化导致购房者失去购房资格等,那么购房者是可以要求退还定金的。

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