在宁夏交了购房定金能退吗?

我在宁夏看中了一套房子,当时就交了购房定金。可后来因为一些家庭原因,没办法再买这套房子了。我就想问问,在宁夏交了购房定金之后,这定金还能不能退给我啊?我现在特别着急,不知道该怎么办。
张凯执业律师
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在宁夏交了购房定金能否退还,需要分不同情况来看。


首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,那么按照法律规定,定金通常是不能退还的。比如购房者交了定金后,仅仅是因为自己又看上了其他房子而不想买之前交定金的这套房子了,这种情况下,开发商有权不退还定金。


但如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证就出售房屋,或者擅自变更房屋的结构、户型等重大事项,没有提前告知购房者,这就属于收受定金的一方违约。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。


此外,如果因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策突然调整,导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等情况,致使合同不能订立的,购房者可以要求退还定金。

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