购房付的定金能不能退?
我买房子的时候交了定金,现在因为一些原因不想买了,不知道之前交的定金还能不能退回来,想了解下在法律上这种情况定金到底可不可以退。
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在购房过程中,定金是否能退需要根据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,那么按照上述法律规定,通常是无权要求退还定金的。比如说购房者在交了定金后,仅仅是因为自己又看上了其他房子,不想买之前交定金的这套了,这种情况下开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证就卖房,或者擅自变更房屋结构等,这属于收受定金的一方违约。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行的,购房者可以要求退还定金。比如在购房过程中突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者是可以要求退还定金的。

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