question-icon 购房的定金到底可不可以退?

我前段时间看中了一套房子,交了定金,可现在因为一些突发情况,没办法买这套房子了。我想问问,这交的购房定金到底能不能退啊?心里特别着急,也不知道相关的法律是怎么规定的。
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金能否退还需要分情况来看。首先,我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是购房者自身的原因不想买房了,也就是购房者违约的情况。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如说,购房者交了定金后,仅仅是因为自己又看中了其他房子,不想买之前交定金的这套了,这种情况下,开发商是有权不退还定金的。 然而,如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,那么购房者是可以要求退还定金,甚至可以要求双倍返还。同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给了别人,或者房屋存在严重的质量问题等情况,购房者不仅可以要回定金,还能获得额外赔偿。 还有一种情况是不可归责于双方的事由导致合同无法订立。比如因为政策的突然变动,导致购房者不符合购房条件,这种情况下,根据相关法律规定,开发商应当将定金返还给购房者。所以,购房定金是否能退要综合具体情况,依据法律规定来判断。

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