购房的定金到底可不可以退？

在购房过程中，定金能否退还需要分情况来看。首先，我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果是购房者自身的原因不想买房了，也就是购房者违约的情况。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如说，购房者交了定金后，仅仅是因为自己又看中了其他房子，不想买之前交定金的这套了，这种情况下，开发商是有权不退还定金的。

然而，如果是开发商方面的问题导致合同无法履行，那么购房者是可以要求退还定金，甚至可以要求双倍返还。同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给了别人，或者房屋存在严重的质量问题等情况，购房者不仅可以要回定金，还能获得额外赔偿。

还有一种情况是不可归责于双方的事由导致合同无法订立。比如因为政策的突然变动，导致购房者不符合购房条件，这种情况下，根据相关法律规定，开发商应当将定金返还给购房者。所以，购房定金是否能退要综合具体情况，依据法律规定来判断。