购买房子的定金能不能退？

在购房过程中，定金能否退还需要分情况来看。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是购房者为了表示自己购买房子的决心和诚意，先给开发商或者卖家一部分钱。如果购房者不履行约定的购房义务，那么这部分定金是要不回来的；相反，如果开发商或者卖家不履行约定，就需要双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为购房者自身的原因，比如突然不想买了，或者资金出现问题无法继续购房，那么按照法律规定，这种情况下定金一般是不能退还的。因为购房者违约在先，没有按照约定履行购房的义务。

但如果是因为开发商或者卖家的原因导致合同无法履行，比如开发商擅自变更房屋规划、房屋存在质量问题等，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商或者卖家没有按照约定履行自己的义务，属于违约行为。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如政策变化、不可抗力等。像政府出台了新的限购政策，导致购房者没有购房资格，这种情况下定金是可以退还的。因为这不是任何一方的主观过错造成的，所以购房者有权要求退还定金。