房子不是被起诉人的名字是否能被查封？

我和别人有经济纠纷，对方起诉了我。但我名下没有房子，我住的房子是我父母的，名字也是他们的。我担心对方申请法院查封这套房子，想知道在法律上，不是被起诉人名字的房子能不能被查封呢？

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#房屋查封

共1位律师解答

在法律层面，一般情况下，房子不是被起诉人的名字，法院不会轻易进行查封。这是因为查封房屋是一种司法强制措施，目的是为了保障债权人的合法权益以及后续判决的顺利执行，而房屋的产权归属有着明确的法律界定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，房屋产权以登记为准，登记在谁名下，通常谁就是合法的产权人。所以，如果房子登记在他人名下，该他人并非被起诉人，从正常逻辑来讲，该房屋和被起诉人在产权上没有直接关联，法院不会随意对其进行查封。不过，存在一些特殊情况。如果债权人有证据证明被起诉人通过不正当手段，比如为了逃避债务而将自己的房屋转移登记到他人名下，这种行为在法律上被视为恶意转移财产。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。在这种情况下，债权人可以向法院申请撤销该转移行为，并对房屋进行查封。还有一种情况，如果该房屋虽然登记在他人名下，但被起诉人是实际出资人，并且有证据证明存在借名买房等情形。例如双方签订了借名买房协议，明确约定了房屋的实际归属和使用情况等。此时法院可能会综合各种因素，判断是否对房屋进行查封。不过这种情况下的认定较为复杂，需要有充分的证据支持。另外，如果该房屋涉及家庭共有财产的情况，即使登记在部分家庭成员名下，法院也可能会根据具体情况，对被起诉人所享有的份额进行查封。比如夫妻共同购买的房屋只登记在一方名下，当另一方涉诉时，法院可能会对其相应的份额采取措施。总之，房子不是被起诉人的名字能不能被查封，不能一概而论，要根据具体的案件情况和证据来判断。

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