question-icon 在我国房屋租赁订金是否可以退?

我租房子时交了订金,现在因为一些个人原因不想租了,想问问这房屋租赁订金能不能退给我呀,不太清楚这方面的法律规定,也不知道自己能不能要回这笔钱,所以来咨询一下。
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  • #租赁订金
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在探讨房屋租赁订金是否可以退还这个问题时,首先需要明确“订金”的法律概念。 “订金”在法律上并没有严格明确的界定,它通常被视为一种预付款。简单来说,就是在租赁房屋这个事情里,租客预先支付给房东一部分钱,作为后续签订正式租赁合同和履行租赁义务的一个初步表示。这和“定金”有着本质区别,“定金”具有担保性质,如果支付定金的一方违约,定金一般是不能退还的;而接受定金的一方违约,则需要双倍返还定金。但“订金”不具备这样的担保功能。 依据《民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁中,如果租客交了订金后不想租了,需要看双方之前是否有关于订金的约定。 要是双方有书面协议或者口头约定,明确说明了在某些情况下订金的处理方式,那么就按照这个约定来执行。例如,约定了租客提前毁约订金不予退还,那房东就有权不退还。但如果没有相关约定,从公平和合理的角度出发,租客不想租了,房东应当退还订金。不过,若房东因为租客的反悔遭受了一定损失,比如错过其他潜在租客而产生的租金损失等,房东可以要求租客赔偿这部分损失,从订金中扣除相应金额后,剩余的订金还是要退还给租客的。 在实际操作中,当遇到房屋租赁订金退还问题时,租客和房东可以先友好协商解决。如果协商不成,任何一方都可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关法律规定来作出公正的判决。总之,判断房屋租赁订金能否退还,关键在于双方的约定以及是否给对方造成了实际损失。

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