不动产房产证能不能改名字？

不动产房产证是可以改名字的。通俗来讲，房产证改名字就是对房屋产权所有人进行变更登记，让新的名字成为房屋产权的合法登记人。

在法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。而房产证改名字就属于变更登记或者转移登记的范畴。

房产证改名字有多种情形。比如在买卖房屋的情况下，原房主和新的购房者达成交易后，需要按照法定程序办理产权转移登记，把房产证上的名字从原房主变更为购房者。根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，然后经过一系列审核、缴纳税费等流程，最终完成名字的更改。

如果是夫妻之间变更名字，在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定将一方所有的房产变更为夫妻共有或者另一方所有。这属于婚内财产约定，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。然后双方带着相关证件和约定协议去不动产登记机构办理变更登记即可。

此外，还有继承、赠与等情形也会涉及房产证改名字。在继承方面，当房屋产权人去世后，其合法继承人可以通过继承程序办理房产证更名。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人在被继承人死亡后，依法享有继承其遗产的权利，包括房屋等不动产。继承人需要办理继承公证等手续后，到不动产登记机构办理产权变更。在赠与的情况下，赠与人与受赠人签订赠与合同，并办理相关公证和产权过户手续，也能实现房产证改名字。