只有使用权的房子是否可以继承?
我家有套房子我只有使用权,没有产权。现在家里老人考虑以后的安排,我想知道这种只有使用权的房子,以后能不能由我来继承呢?我不太清楚相关法律规定,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在探讨只有使用权的房子能否继承之前,我们首先要明白房屋使用权和所有权的概念。房屋所有权是指房屋所有者对房屋拥有全面的权利,包括占有、使用、收益和处分。而房屋使用权,仅仅是指对房屋进行使用的权利,不涉及对房屋的其他权益。
从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。这就意味着,能够被继承的遗产必须是个人合法拥有所有权的财产。只有使用权的房子,其产权不归属于个人,所以从本质上来说,它并不属于个人的合法财产,不符合遗产的定义。
不过,在实际情况中,对于只有使用权的房子,存在一些特殊情况。比如公有住房,在承租人死亡后,共同居住人或者符合条件的其他家庭成员可以向房屋产权单位申请变更承租人。这里需要注意的是,这并不是继承,而是基于政策规定对承租人进行变更。这种变更通常需要满足一定的条件,比如共同居住的时间、是否有其他住房等。
此外,如果涉及到一些企业或者单位分配的有使用权的房屋,其处理方式往往遵循单位的相关规定。有些单位可能允许符合条件的家属继续使用该房屋,而有些单位则可能会收回房屋。
综上所述,只有使用权的房子一般是不能继承的。但在特定情况下,可能会有变更使用人或者继续使用的情况,这需要根据具 体的政策和规定来确定。如果遇到相关问题,建议及时咨询房屋产权单位或者专业的法律人士,以了解具体的处理方式。
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