question-icon 合同房能不能买?

我看到一套房子,卖家说这是合同房。我不太懂,不知道合同房能不能买,买了之后会不会有什么风险,比如产权问题、交易合法性之类的,想了解下从法律角度看合同房到底能不能买。
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  • #合同房买卖
answer-icon 共1位律师解答

合同房通常指的是仅有购房合同,还未取得房产证的房子。对于合同房能否购买,需要从多个方面来分析。 从法律层面来看,并没有绝对禁止买卖合同房。《中华人民共和国民法典》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。所以,理论上买卖双方是可以就合同房签订买卖合同的。 然而,购买合同房存在着一定的风险。首先是产权风险。由于没有房产证,房屋的所有权归属不明确。在房产交易中,房产证是房屋产权的重要凭证,没有它就无法进行合法的产权过户。即使签订了购房合同,也不能确保最终能获得房屋的产权。比如卖家可能存在一房多卖的情况,将房屋同时卖给多个买家,这会给购房者带来巨大的损失。 其次是政策风险。房地产市场受到国家政策的影响较大,如果在交易过程中遇到政策调整,如限购、限售等,可能会导致交易无法顺利进行。而且合同房的交易可能不符合当地的房地产管理规定,从而面临交易被认定无效的风险。 再者是卖家违约风险。在房价上涨的情况下,卖家可能会因为利益驱使而违约,拒绝履行合同。由于合同房的交易存在诸多不确定性,卖家违约的成本相对较低,购房者的权益难以得到有效保障。 为了降低风险,在购买合同房时,购房者应该谨慎对待。要详细了解房屋的具体情况,包括开发商的信誉、房屋是否存在抵押、查封等情况。同时,要签订详细、规范的购房合同,明确双方的权利和义务,特别是违约责任的约定。此外,建议购房者寻求专业律师的帮助,对合同进行审查,确保自身权益得到最大程度的保护。 总之,合同房虽然可以购买,但由于存在较大风险,购房者需要充分了解相关情况,并采取有效的防范措施。

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