安置房能不能买,利和弊有哪些?
我看到有套安置房价格挺便宜的,有点心动想买。但又担心会有什么问题,不太了解安置房买卖的情况。想知道从法律角度来说,安置房到底能不能买,买安置房有什么好处,又存在哪些弊端呢?
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从法律层面来看,安置房能不能买需要分情况讨论。 首先,如果安置房已经取得了房产证,那么它和普通商品房一样,可以正常进行交易买卖。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有房产证的安置房,其产权归属明确,买卖行为受法律保护。 购买有证安置房的好处较为明显。一方面,价格通常比同地段的商品房低,能为购房者节省购房成本。另一方面,由于是政府主导建设的安置项目,在房屋质量和配套设施上也有一定保障。 然而,购买没有取得房产证的安置房存在诸多弊端。第一,产权风险大。因为没有房产证,房屋的产权归属不明确,可能会出现原房主反悔不卖,或者一房多卖的情况。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。第二,交易受限。在未取得房产证之前,安置房的交易可能不符合相关规定,无法办理合法的过户手续。第三,政策风险。安置房的交易可能受到当地政策的限制,如果政策发生变化,可能导致交易无法完成。 综上所述,在购买安置房时,一定要谨慎了解房屋的产权情况和相关政策,以降低法律风险。

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