安置房能买吗，缺点在哪里？
我看中了一套安置房，价格比商品房便宜不少，有点心动想买。但又担心有问题，不知道安置房到底能不能买，它的缺点都有哪些呢？希望懂行的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房能否购买以及它的缺点，下面为您详细分析。
首先，安置房能不能买需要分情况来看。有些安置房是可以上市交易的，而有些则受到限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多安置房在一定期限内是没有房产证的，这种情况下交易存在较大风险。不过，如果安置房已经取得了合法的产权证书，并且满足当地政策规定的交易条件，那么是可以正常买卖的。
其次，安置房存在一些比较明显的缺点。从产权方面来看，部分安置房可能存在产权不清晰的问题。有的安置房是集体土地上建设的，土地性质可能导致房屋产权受到限制。而且办理房产证的时间可能较长，在未取得房产证之前，购房者无法完全拥有房屋的产权，不能进行合法的转让、抵押等操作。
在房屋质量上，由于安置房建设通常是为了满足拆迁安置的需求，建设周期可能相对较短，建设方在施工过程中可能会为了控制成本而在一定程度上降低建设标准，导致房屋质量不如一些正规的商品房，比如可能存在墙体裂缝、防水问题等。
小区配套设施方面，安置房小区的配套设施往往不如商品房完善。可能存在绿化面积小、停车位不足、物业管理不到位等情况，这会在很大程度上影响居住的舒适度和便利性 。
此外，交易风险也是一个重要问题。在没有取得房产证之前就进行交易，容易出现卖家反悔的情况。因为在房价上涨时，卖家可能会以各种理由要求提高房价或者解除合同，而此时购房者可能已经支付了房款，却面临钱房两空的风险。即使通过法律途径解决，也会耗费大量的时间和精力。