签订预售合同后能否换房？

我之前签订了房屋预售合同，但是现在发现房子有些地方不太符合我的需求，想换另一套房子。不知道在已经签了预售合同的情况下，还能不能换房，具体的规定是怎样的，所以来问问。

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#预售合同换房

共1位律师解答

在签订预售合同后是否能换房，这是很多购房者关心的问题。下面我们从法律角度详细分析。首先，我们要明确预售合同的概念。房屋预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。它是一种具有法律效力的契约，一旦签订，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着在签订预售合同后，双方都需要遵守合同条款，不能随意变更或解除。如果购房者想要换房，实际上就是对合同的主要条款进行变更，这种变更需要得到合同双方的一致同意。在实际情况中，换房主要有以下几种情形。第一种情形，如果开发商同意换房，并且双方能够就新的房屋价格、面积、位置等条款达成一致，同时签订书面的变更协议，那么换房是可以实现的。这种情况下，双方等于重新协商并修改了合同内容，只要新的协议是双方真实意思的表示，并且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。第二种情形，如果开发商不同意换房，购房者单方面要求换房就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，购房者可能需要承担相应的违约责任，比如支付违约金等。不过，也存在一些特殊情况，购房者可以要求换房甚至解除合同而不用承担违约责任。例如，如果房屋存在质量问题，影响到购房者的正常使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者有权要求开发商承担修复责任，若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。在严重的情况下，购房者还可以要求换房或者解除合同。另外，如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订了预售合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”购房者可以通过法律途径撤销合同，进而重新选择房屋。综上所述，签订预售合同后能否换房不能一概而论，要根据具体情况来判断。购房者在遇到换房问题时，应该先仔细研究合同条款，与开发商进行友好协商。如果协商不成，可以咨询专业的律师，通过合法途径维护自己的权益。

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