房产证延期赔偿能要到吗?

我买了房子,结果房产证办理延期了,心里很着急也觉得很困扰。我想知道在什么情况下能拿到延期赔偿,赔偿的标准又是怎么定的,具体该通过怎样的途径去索要赔偿呢?
张凯执业律师
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房产证延期赔偿在符合一定条件的情况下是可以要到的。


首先,需要明确责任方。如果是因为出卖方(比如开发商)的原因致使买方无法按时获取房产证的,若无特别约定,卖方需负相应责任。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。


其次,关于赔偿标准。若双方未约定违约赔偿或损失额难以确定,则可按已支付购房款总额,参考央行逾期贷款利率标准进行计算。


最后,如果要索要赔偿,购房者可以先与卖方进行协商沟通,要求其承担违约责任并给予相应赔偿。若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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