租了一年的房子住了三个月是否能退？

在探讨租了一年的房子住了三个月是否能退这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。

首先，要查看租赁合同的具体约定。在房屋租赁交易中，租赁合同是约束双方权利和义务的重要文件。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在特定情况下租客可以提前退房，或者约定了提前退房的条件和处理方式，那么就应当按照合同的约定来执行。例如，合同中可能规定租客支付一定数额的违约金后可以提前解除合同，这种情况下，租客支付违约金后就可以退房。

如果租赁合同中没有关于提前退房的相关约定，租客想要提前退房就需要与房东进行协商。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。租客可以向房东说明自己提前退房的原因，争取房东的理解，双方协商一致后可以解除租赁合同。如果房东同意租客提前退房，那么双方可以按照协商的结果处理后续事宜，比如退还剩余租金、押金等。

然而，如果协商不成，租客单方面提前退房，这种行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求租客承担违约责任，常见的违约责任承担方式可能包括扣除部分或全部押金，要求租客赔偿因提前退房给房东造成的损失，比如寻找新租客期间的租金损失等。

综上所述，租了一年的房子住了三个月是否能退，取决于租赁合同的约定、与房东的协商结果以及是否愿意承担违约的后果。在遇到这种情况时，建议租客及时与房东沟通，尽量通过协商的方式解决问题，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。